Bilindiği üzere, Site gibi toplu yaşanılan yerlerde iyi bir yaşam kalitesine ulaşmak ve bu durumu sürdürülebilir kılmak bir dizi kuralların belirlenmesi ve yaşayanların da bu kurallara titizlikle uyması ile mümkün olmaktadır.

Bu kurallara uyum; huzurlu temiz ve yeşil bir ortamda yaşamanın yanı sıra iyi komşuluk ilişkileri ile hayatımıza güzel anlamlar katacak,  çocuklarımıza da çok değerli bir yetişme ve büyüme ortamı sunacaktır.  Böyle bir yaşam ortamı kuşkusuz ki sitemizin ve konutlarımızın değerinin artmasına neden olacaktır.

Yönetim tarafından belirlenmiş bulunan SİTE KURALLARI, başta Sitemizin Yönetim Planı olmak üzere Kat Mülkiyeti Kanunu, diğer ilgili Kanun ve Yönetmeliklere dayanmaktadır.

Kat Malikleri/Kiracılar birbirlerine karşı  komşuluk hukuku kurallarının gereklerine uymak ve iyi komşuluk ilişkilerinin gerektirdiği tavır ve davranışlarda bulunmakla yükümlüdürler. Kat Malikleri/Kiracılar gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse ana taşınmaz ile ortak yerlere ait hakları kullanırken iyi niyet kuralları ile ilgili Kanun hükümlerine ve yönetim tarafından alınan kararlara tam olarak uymak zorundadırlar.

Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini, bu adresteki değişiklikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanların ad, soyadı ve iş adreslerini en geç 7 gün içerisinde Site Yönetimine bildirirler. Tebligat adresini ve bundaki değişikliği bildirmeyen kat malikinin Yönetimde mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır. Konutların kiraya verilmesi halinde, Yönetime karşı tüm sorumluluk kat malikine aittir.

GENEL GÖRÜNÜMÜN KORUNMASI

• Sitedeki görünümün bozulmaması esastır.
• Bildiğiniz gibi, henüz evlerimizin kat mülkiyeti tapuları alınmamış olup, bununla ilgili çalışmalar Kooperatif Yönetimi tarafından yürütülmektedir. Ferdi tapu için denetlemede aranan koşul evin oturulabilir durumda olması, dış görünüş olarak da projedeki koşulların aynen yerine getirilmesidir. Bu nedenle binaların dış cephesinde farklı düzenlemelerin yapılması kesinlikle yasaktır.
• Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince ortak alanlar kat maliklerinin ortak malı olup,  kat maliklerince ortak alanlara hiçbir şekilde sınır konulamaz ve ayrım yapılamaz.
• Ortak alan kapsamında bulunan çatı teras bölümlerine çıkılması ve bu alanların kullanılması can güvenliği nedeniyle tehlikeli olup, kullanılması yasaktır.
• Ortak kullanıma açık alanlarda meydana gelecek zarar ve hasarın tazmini, ilgili kişilerden talep edilecektir.
• Balkonların katlanır camla kapatılma durumu varsa estetiğe önem verilmeli, balkon cam şekli ve rengi konusunda Kooperatif veya Site Yönetimiyle diyaloğa geçilmelidir.
• Balkon ve pencerelerden halı, kilim, örtü gibi eşyaların silkelenmesi, sigara külü, izmarit ve çöp atılması kesinlikle yasaktır.
• Kurutma, havalandırma için dış görünümü bozacak tarzda çamaşır ve benzeri eşyaların, balkon demirlerine asılması, camlardan sarkıtılması yasaktır.
• Site bahçesinde, çatıda veya balkonlarda duman ve kokuya sebep olacak şekilde barbekü ve mangal yakılması yasaktır.
• Evlerin dışına veya sitenin herhangi bir yerine duyuru ve ticari amaçlı tanıtım bilgi ve belgeler asılamaz.
• Satılık veya kiralık daire duyuruları için öncelikle Site Yönetimine bilgi verilmeli, satılık veya kiralık ilanları Yönetimce belirlenen standartlarda asılmalıdır. Bunun dışında olan ilanlara müsaade edilmeyecektir.
• Konutlar mesken statüsünde olup kat maliklerince ticari amaçla kiraya verilmesi yasaktır.
• Merdiven sahanlıklarına ve yangın merdiven bölümlerine eşya, bisiklet bırakılması kesinlikle yasaktır. Bisikletler, A-B blokta (C Blok her iki bloğu da kullanabilecek) arka giriş merdiven altlarında bulunan kapalı sahanlıklarda bu amaçla ayrılan alanda muhafaza edilebilecektir.
• Evlerin kapı önlerine paspas harici kısa bir sürede olsa ayakkabılık, ayakkabı, terlik vb. konulamaz.
• Blok giriş ve sahanlıklarda gürültü yapılmamalı, giriş ve sahanlık duvarları temiz tutulmalı, yazı ve resimlerle kirletilmemelidir.
• Temizlik ve güvenlik nedeniyle blok kapıları kapalı olmalıdır. Yangın çıkış kapıları, enerji tasarrufu, temizlik ve güvenlik nedeniyle kapalı tutulmalıdır.
• Site içerisinde satıcılar giremez, dolaşamaz ve satış yapamaz.

SİTE GİRİŞİ VE GÜVENLİK

• Sitemizde 24 saat 1 güvenlik görevlisi ve 16 adet kameralı sistem ile güvenlik sağlanmaktadır.
• Siteye gelen misafirler, Site Güvenlik Noktasına bilgi verir ve gerekirse kayıt altına alınır. Misafirlerin herhangi bir nedenle site ortak alanlarına vereceği zararların sorumluluğu, kat maliki/kiracıya aittir.
• Misafirler ve diğer 3. Şahıslar, Site Güvenlik ve Site Görevlisinin ikaz ve uyarılarına itirazsız uymalıdır.
• Bina giriş şifreleri, e-posta yoluyla tarafınıza bildirilmiş olup üçüncü şahıslarla (misafir, sucu, tamirci vs.) paylaşılmaması güvenlik açısından önem arz etmektedir.
• Konutlarda yapılacak tadilatlarla ilgili olarak yönetime ve güvenliğe bilgi verilmesi, gelecek çalışma ekiplerine giriş ve çıkışlarda kolaylık sağlayacaktır.

OTOPARK

• Site sakinleri/misafirler araç plakalarını Site Giriş Kapısındaki Güvenliğe kaydettirmelidir.
• Araçlar site içinde araç park yerlerine düzgün bir şekilde konulmalıdır.
• Misafir araçları, sadece misafir araç park alanına park edecektir. Bu alanın dolu olması halinde misafir araçları site dışına yönlendirilecektir.
• Site içerisinde 30 km hız sınırlamasına uyulması esastır. Site içi giriş, çıkış ve otopark alanındaki araç kullanımı sırasında azami hıza dikkat edilmeli, geçiş üstünlüğünün yayalarda olduğu unutulmamalıdır.
• Site içerisinde ehliyetsiz araç kullanılamaz, kesinlikle araç yıkanamaz.
• Site sakinleri ve misafirlerinin binek araçları dışındaki ticari araç ve iş makinası gibi araçların site içerisine girmeleri kesinlikle yasaktır.
• Ancak, ticari araçlardan içeriye ulaşması gerekenlerin güvenlik birimince uygun bulunması ve kayıt yaptırması halinde izin verilir.
• Araçların park edilmesi durumunda araç farları ve motorları uzun süreli kullanılarak giriş katlarını rahatsız etmemelidir.

ÇÖPLER

• Çöpler, Site Görevlileri tarafından her akşam saat 19.30-20.00 arası  daire kapılarının önünden toplanacaktır.
• Çöpler, bu saatten kısa bir süre önce sağlam poşetler içine konularak ağızları sıkıca kapatılmış şekilde daire kapısı önüne bırakılmalıdır. Bunun dışında münferiden çöp toplama talebinde bulunulamaz.
• Sadece evsel atıklar Site Görevlileri tarafından alınacaktır. Konut içi tadilat vs. sonucu çıkan inşaat atıkları ise daire kapısı, blok kapısı veya site bahçesine kesinlikle konulmayacak ev sahipleri tarafından siteden uzaklaştırılacaktır.
• Konut dışındaki alanlarda kesinlikle çöp bulundurulmamalıdır. Otopark bölgesine, blok önüne veya bahçeye “daha sonra atılır” veya “Site Görevlileri alır” düşüncesiyle çöp vb. bırakılmamalıdır.

YEŞİL ALANLAR

• Yeşil alanların korunması tüm sakinlerin sorumluluğunda olup, bitki ve çiçekler koparılmamalı, zarar verilmemelidir.
• Çimlerin üzerinde koşulması, top ve oyun oynanması,  bisikletle dolaşılması yasaktır.
• Yeşil alanlar özellikle giriş katı sakinlerini rahatsız edecek şekilde yürüyüş yolu olarak kullanılmamalı, bunun için gezinti yolları kullanılmalıdır.
• Yönetimin bilgisi dışında bahçeye\yeşil alana çiçek, çalı formu, bitki, çiçek fidanı dikilmemelidir.
• Giriş katlarının ön ve yan balkonlarındaki tüm yeşil alanlar müşterek olup bu alanlar özel maksatlarla kullanılmamalıdır.
• Yeşil alanlara ve bahçeye sigara izmariti ve benzeri kirletici maddeler atılması yasak olup bu maddeler sitede uygun yerlerde bulunan çöp kovalarına atılmalıdır.
• Kamelya, pergola ve banklar temiz tutulmalı, çöp, yiyecek ve içecek artığı bırakılmamalıdır.

ÇOCUK OYUN PARKI

• Güvenlik açısından küçük çocuklar oyun parkına aile büyükleri olmadan yalnız gönderilmemelidir.
• Oyun parkında, bahçede ve asansörde çocukların güvenliğinden tamamen aileleri sorumludur.
• Çocuk oyun parkına çöp atılması ve bu alanda sigara içilmesi yasaktır.

YÜRÜYÜŞ YOLU, BASKETBOL SAHASI VE AÇIK FİTNES ALANLARI

• Yürüyüş parkuru ile fitnes alanları ve basketbol sahası öncelikle spor yapılması için tesis edilmiş olup, bunun dışında kullanılamaz.
• Bu alanlar özenli ve temiz kullanılmalı, hasar verilmemelidir.
• Fitnes alanlarındaki bazı aletler çocukların can güvenliği açısından tehlikeli olabilmektedir. Bu nedenle fitnes alanında çocukların güvenliğinden tamamen aileleri sorumludur.
• Yürüyüş parkuruna bisiklet, kaykay ve paten ile girilmesi yasaktır. Bunun için site içi gezinti yolları kullanılmalıdır.

HAVUZ

• Bahçede bulunan havuz, süs havuzu olmasının yanı sıra sulama havuzu olarak kullanılmakta olup, otomatik sulama sisteminin önemli bir unsurudur.
• Bitkilere zararlı olacağından dolayı havuz suyu klorlanamamakta, dolayısı ile havuz çevresinin çok temiz tutulması gerekmektedir.
• Havuza girmek ve kenarlarına çıkmak can güvenliği açısından tehlikeli olup, yasaktır.
• Pompa evine girilmesi, pompa evinin giriş kapağının açılması kesinlikle yasaktır.
• Çocukların ebeveynleri olmaksızın havuz kenarında ve pompa evi etrafında dolaşmaları yasak olup, çocukların güvenliğinden aileleri sorumludur.
• Havuza herhangi bir madde kesinlikle atılmamalı, atanlar uyarılmalıdır.
• Havuz içindeki şamandıra ve fıskiyelere elektrik tehlikesi nedeniyle kesinlikle dokunulmamalıdır.

EVCİL HAYVANLAR

• Site Yönetim Planı, bütün kat maliklerini / kiracılarını bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Sitemize ait Yönetim Planında konutlarda ve ortak alanlarda kedi, köpek gibi hayvanların beslenmesi kesinlikle yasaklanmıştır.  Bu nedenle konutlarda ve sitede bu hayvanların beslenmesine müsaade edilmeyecek olup, bu durumun tespit edilmesi halinde, Site Yönetimi tarafından her türlü idari ve hukuki önlem alınacaktır.
• Asansörde, site bahçesi ve yeşil alanlarda köpek görülmesi halinde, öncelikle Site Güvenliği ve Site Görevlileri tarafından ikaz edilecektir. Köpek beslenmesiyle ilgili emsal oluşumuna meydan verilmeyecek ve her ne sebeple olursa olsun istisna tanınmayacak olup Site Yönetimi tarafından derhal idari ve hukuki işlem başlatılacaktır.
• Bu yasağa misafir köpekleri de dahil olup, günü birlik dahi olsa bahçede ve yeşil alanlarda köpek gezdirilemez.
• Site dışında ve çevresindeki köpeklere bir-iki defaya mahsus olsa bile yiyecek verilmemelidir. Bu hayvanlar hem çoğalacak, hem de diğer sokak köpeklerini bu alana çekeceklerdir ki saldırma tehlikesi, havlama sesi ve etrafa dışkılamaları gibi çevreye vereceği rahatsızlıklar olacaktır.

EV İÇİ TADİLATLAR

• Sizin ve sitenin genel güvenliği açısından evinizin tadilat veya diğer işleri için çalışan kişilerin sorumluluğu öncelikle size aittir.
• Evinizin tadilatı sırasında çevreye rahatsızlık vermekten özellikle kaçınılmalı, bunun hem komşuluk adına gerekli olduğu, hem de yasal bir zorunluluk olduğu unutulmamalıdır.
• Bu nedenle daire içindeki tadilatlar hafta içinde 10.00–18.00 saatleri içinde yapılacaktır.
• Pazar günü tadilat yapılamaz.
• Daire içi onarım işleri kısa sürede bitirilmeli ve çevreyi rahatsız etmemesine dikkat edilmeli, onarım sırasında oluşan inşaat atıklarının, daire içinde onarımın tamamlanmasından sonra çevreyi kirletmeyecek şekilde site dışına tahliyesi kat maliki/kiracı tarafından yapılmalıdır.

ASANSÖRLERİN KULLANIMI

• Asansör kullanımına dair talimat asansör içlerinde bulunmaktadır. Söz konusu kurallar tüm site sakinleri tarafından dikkatlice okunmalı ve titizlikle uyulmalıdır.
• Kat malikleri/kiracılar tarafından ev eşyası/yük taşımalarında bina asansörlerinin kullanılması kesinlikle yasak olup, müsaade edilmeyecektir.
• Asansör dairesi, kazan dairesi, su deposu ve hidrofor mahalli, elektrik pano odasına vb. mekanlara girilmesi can güvenliği ve site güvenliği açısından son derece tehlikeli olup, yasaktır.

ORTAK GİDER AİDATLARININ ÖDENMESİ

Aylık aidat(Sabit gider, ısınma ve sıcak su) borcu ödemelerinin her ayın en geç 20’sine kadar yapılması gerekmektedir. Aidatların belirlenen zamanda ödenmesi esastır. Zamanında ödenmeyen aidatlar için, yasaların belirlediği kanuni süreç ve yasal işlem uygulanır.

Bkz: Aidatlar ve Banka Hesap No hk.

 

SİTE YÖNETİMİ